Você já ouviu falar em hipoteca ou alienação fiduciária? Esses termos podem parecer complicados, mas são importantes quando falamos de empréstimos e financiamentos. Vamos explicar tudo de um jeito simples para você entender bem!

O que são Hipoteca e Alienação Fiduciária?

Tanto a hipoteca quanto a alienação fiduciária são formas de garantia em empréstimos. É como se você dissesse ao banco: "Olha, se eu não pagar, você pode ficar com este bem".

Hipoteca:

• Mais comum em empréstimos grandes, como para empresas.

Alienação Fiduciária:

• Muito usada em financiamentos de carros e casas.

Como funciona cada uma?

Hipoteca:

2. O bem continua no seu nome, mas fica "marcado" como garantia do empréstimo.
3. Você pode usar e até alugar o bem, mas não pode vender sem autorização do banco.
4. Se não pagar, o banco pode pedir na justiça para vender o bem e se pagar.

Alienação Fiduciária:

2. O bem fica no nome do banco até você terminar de pagar.
3. Você usa o bem, mas não pode vender sem quitar a dívida.
4. Se não pagar, o banco pode retomar o bem mais facilmente.

Quando usar cada uma?

Situações para Hipoteca:

• Quando você já tem um imóvel e quer usá-lo como garantia para pegar dinheiro emprestado.

Situações para Alienação Fiduciária:

• Financiamento de casas e apartamentos.
• Empréstimos pessoais com garantia.

Como fazer uma Escritura de Hipoteca ou de Alienação Fiduciária?

1. Primeiro, você fecha o contrato de empréstimo ou financiamento com o banco.
2. Depois, vem ao cartório com os documentos necessários.
3. O tabelião vai preparar a escritura.
4. Você e o representante do banco ou empresa assinam a escritura.
5. A escritura é registrada no Registro de Imóveis (no caso de imóveis).

Documentos necessários:

• Documentos do bem (escritura do imóvel ou documento do veículo)
• Contrato do empréstimo ou financiamento
• Documentos do banco ou empresa

Quanto custa fazer essas escrituras?

No nosso cartório, o valor para fazer uma Escritura de Hipoteca ou de Alienação Fiduciária é de acordo com o valor atribuído do bem. Este preço pode variar um pouco dependendo do valor do bem e do empréstimo.

Principais diferenças entre Hipoteca e Alienação Fiduciária:

• Hipoteca: O bem fica no seu nome.
• Alienação Fiduciária: O bem fica no nome do banco.

2. Facilidade de retomada do bem:

   • Hipoteca: O banco precisa entrar na justiça.
   • Alienação Fiduciária: O banco pode retomar mais facilmente.

3. Tipo de bem:

   • Hipoteca: Geralmente usada para imóveis.
   • Alienação Fiduciária: Usada para imóveis, veículos e outros bens.

4. Custos:

   • Hipoteca: Geralmente tem custos maiores.
   • Alienação Fiduciária: Custos menores e juros geralmente mais baixos.

Dicas importantes:

2. Entenda todas as condições do empréstimo ou financiamento.
3. Mantenha os pagamentos em dia para não perder o bem.
4. Guarde todos os comprovantes de pagamento.

Perguntas frequentes:

Não sem quitar a dívida ou ter autorização do banco.

2. O que acontece se eu não pagar? O banco ou a empresa pode tomar o bem, mas os processos são diferentes para hipoteca e alienação.

3. Posso ter mais de uma hipoteca no mesmo bem? Sim, é possível, mas nem sempre recomendável.

4. A alienação fiduciária é melhor que a hipoteca? Depende da situação, mas geralmente a alienação tem custos menores.

5. Depois de pagar tudo, o que faço? Peça ao banco a baixa da hipoteca ou a transferência do bem para seu nome.

Lembre-se: tanto a hipoteca quanto a alienação fiduciária são assuntos sérios. Se tiver dúvidas, sempre pergunte no cartório ou consulte um advogado antes de assinar qualquer coisa.

Esperamos que estas informações tenham sido úteis para você entender melhor sobre hipoteca e alienação fiduciária. Se ainda tiver dúvidas, não hesite em nos procurar. Nosso cartório está sempre pronto para ajudar você!